ご契約までの流れ

土地、住居物件、商業物件などすべての不動産買取が可能です。

FLOW

ご契約までの流れ

1物件探しのご相談

どのようなお店を計画し、探しているかを教えてください。ご希望条件を確認し、開業までのスケジュールをみながら物件探しのポイント、保証金、家賃の相場、内装等のアドバイスを専門のスタッフが対応いたします。ご相談の方法はWEB, 電話、ご来社いずれも可能ですのでお気軽にご連絡ください。

2物件情報のご紹介

公開されている物件情報や弊社だけが知る未公開の情報の中から、お客様の希望条件にマッチした物件をご紹介いたします。新着物件情報は電話、 FAX、メールにてご紹介いたします。気になる他社の物件情報があればお気軽にご相談ください。

3物件のご内見

お客様が気になる物件がございましたら、営業担当者がご案内いたします。その時に物件の内部、外部をよく確認しましょう。設備容量や看板の設置場所、居抜物件の場合は内装造作、設備、備品を確認し、疑間な点があれば、なんでもご相談してください。鍵の手配、営業中の場合、お店の方の確認が必要となりますので、事前にご連絡いただけると幸いです。

4物件のお申し込み

物件をご内見してその物件が気に入った場合、所定の申込書に必要事項やお客様の希望条件を記入の上、必要書類と共に貸主または管理不動産業者に提出します、大事なご商売のはじまりですから、よく検討の上での申込みをお勧めします。申込みの際には豊富な経験の弊社が色々アドバイスさせて頂きます。

5お申し込み審査

お申し込み後、貸主様や管理不動産業者が申し込み者の選定やお客様の審査を行います。通常は結果がでるまで2〜3日かかりますが、物件によってはもう少し日数がかかる場合があります。物件によっては事業計画書、決算報告書等の書類の提出が求められる場合があります。

6契約前の最終確認

審査の結果、お客様で承諾が得られましたらご契約の前に契約書の内容を双方で確認をします。その他に電気、ガス、水道等容量の確認が必要です。重飲食店などは容量が足りなくてお店の営業ができない場合があったり、ダクトの設置方法を指定される事がありますのでご注意ください。その他重要な事は弊社がアドバイスいたしますのでご安心ください。

7居抜き店舗で造作譲渡がある場合

お客様が契約されようとしている物件が居抜き店舗で造作譲渡の金員が発生する場合には内装造作設備は現在の借主の所有物か、リース契約になっているものがないのか、設備の故障、補償等お客様が安心して取引できるように弊社が責任をもって、譲渡リストの添付、リース契約の清算などを明確に取り決め契約書の作成をしていきます。

8賃貸借契約

貸主様との賃貸借条件の調整が完了したら再度、契約内容や重要事項を確認した上で賃貸借契約を締結します。特に店舗の場合は原状回復の範囲、設備故障時の晋用負担、看板の設置場所、営業許可申請時貸主様から出してもらう書類の確認等注意しなければならない事が色々ありますので、不安な事がございましたら何でもご相談ください。